青岛的中山路是一条有着百年历史、闻名全国的商业街，曾经是青岛的“名片”，也可以说是青岛商业的“母脉”。

    这条南接著名的风景名胜--栈桥，北接老青岛著名的“大窑沟”约1500长、呈南北走向的商业街创始于1897年德国占领时期，原分为两段，南段是栈桥至德县路，名斐迭里街，属德国等欧美侨民居住地，史称“青岛区”，也叫“欧人区”；北段自德县路至大窑沟，属国人居住的“鲍岛区”，也称“华人区”，俗称大马路1914年开始，日本取代德国对青岛进行了8年的殖民统治，这条路改名为静冈町，至今还留下了日本商号的一些遗迹。1922年中国收回青岛，则更名为山东路。1929年5月22日为纪念孙中山先生，改名为中山路。沦陷时期改为山东路，抗战胜利后又复名中山路，直到现在。作为曾经与上海的南京路、北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心，这里有着许多著名的老字号商铺，如盛锡福”鞋帽店、曾经香满四溢的“春和楼”、家喻户晓的“宏仁堂”大药房、百年老店“福生德”茶庄，当然还有名冠中华的“亨德利”钟表店。

    然而随着改革开放后青岛市政府机构的东迁，这条有着百年历史的商业老街已越来越萧条、落寞。但是青岛的城市管理者早在多年前就已经意识到，中山路商业街作为青岛城市风貌的最好体现者，其历史文脉应该得到很好的传承和延续，多次组织国内外专家（包括德国建筑专家）对中山路的保护与改造进行了反复的论证，其目的是使中山路保持其历史文脉，并得以发扬光大。其基本思路是这样的：

    一、历史上看，从"华洋分界"到"五方杂处"是中山路建筑文化沿革的主脉。最初的"华洋分界"，造成中山路南北两段的建筑风貌差异较大。后来的"五方杂处"又使中山路周边建筑风格纷呈不一。因此，中山路改造在设计理念上，不能忽视这种差异性和多元化格调的和谐统一。南段应设计为风貌保护区，周边应设计成风貌协调区，北段应按风貌改善区来规划设计，以保持与历史文脉一致。

    二、南部滨海区应延续20世纪初欧人区高贵典雅的风貌，同时保持青岛"红瓦绿树碧海蓝天黄墙"的城市色彩，使百年中山路文脉传承延续，而不是以风格相逆的现代建筑人为地将其割裂开来，造成文脉扭曲甚至断裂。